О кадастровой стоимости недвижимости

У любой недвижимости, будь то квартира, комната, земельный участок, садовый дом и т.д. кроме рыночной цены, есть ещё КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ. Для чего же она нужная Кадастровая стоимость? Во первых, исходя из неё расчитывается налог на имущество, во вторых, опираясь на неё высчитывают стоимость долгосрочной аренды земельных участков, которые муниципалитет предоставляет гражданам и предпринимателям, в третьих, кадастровую стоимость учитывают при начислении налога при продаже недвижимости. В наше время кадастровую стоимость максимально приближают к рыночной стоимости, региональные власти каждые 3-5 лет заказывают через госзаказы (электронный аукцион) массовую оценку у оценщиков. По госзаказу (на этом аукционе) может выиграть любая оценочная организация, даже если находится на другом конце РФ. Массовая оценка, тем более не местными оценщиками, даёт совершенно не точные результаты. Ведь при массовой оценке высчитывается стоимость 1 кв.м. жилья, при этом учитывается район города, этажность дома, удаленность от заводов, от центра города. Такая удельная цена умножается на площадь каждой квартиры = получается кадастровая стоимость. Но не учитывается состояние и год постройки каждого дома, репутация микрорайона, экономическая ситуация в городе, а так же состояние квартиры, наличие балконов, этаж расположения и самого дома (например это малосемейка, где 15 квартир на этаже). Таким образом получается, что квартира чья рыночная цена 1300тр, имеет кадастровую стоимость 2800тр, это совершенно не справедливо. Представьте что вы вступили в наследство и решили продать такую квартиру,продадите за 1250тр,а налог посчитают от кадастровой стоимости, которая в 2,5 раза выше.
Но кадастровую стоимость можно оспорить. 2 варианта:
а) подать заявление на сайте администрации города на пересмотр кадастровой стоимости в связи с допущением оценщиком ошибки, в этом случае запрос отправляется той оценочной организации, которая возможно ошибилась. Вам пришлют письменный ответ на мейл. Если ошибок не нашли, смотрим вариант (б)
б) заказать у местных оценщиков отчет об оценке (цена примерно 7тр на квартиру), готовый отчет отправить в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестре. Через месяц получить положительное решение и копию данного заключения.
Не бойтесь трудностей, сейчас немного денег и времени потратите, потом сэкономите значительную сумму на налогах!