Эскроу счёт

С 01 июля 2019 г. вступили изменения ФЗ 214 — в порядке приобретения квартир в новостройках. Если раньше застройщики начинали строительство, давали рекламу, привлекали покупателей (дольщиков), на полученные от них деньги строили дома, что давало недобросовестным строителям возможность использовать эти деньги для своих целей и объявить банкротство или просто скрыться. Теперь такая возможность для них перекрыта.
Начиная с 01 июля процедура покупки в строящемся доме проходят через эскроу-счета.
Давайте разберемся что же это такое?
Эскроу-счет — специальный счет, на котором Банком блокируются деньги Дольщика, с целью дальнейшей передачи застройщику при вводе в эксплуатацию построенного объекта.
Застройщик обязан работать с одним банком в рамках одного разрешения на строительство, с ним согласуют форму ДДУ. Покупатель-дольщик при приобретении строящейся квартиры, подписывает трёхсторонний ДДУ (Банк-Застройщик-Дольщик), открывает счет-эскроу в банке, открывает аккредитив в банке. Дольщик вкладывает деньги на аккредитивный счет, сдают документы на регистрацию, после регистрации в Росреестре, банк переводит деньги с аккредитива на эскроу-счет. Как уже писал выше, Застройщик получит эти деньги только после завершения строительства!
Расходы:
Эскроу — бесплатно (в рамках ФЗ 214)
Аккредитив — платно (по тарифам банка)

Стоит отметить, что у некоторых застройщиков пока приостановлены продажи и даже платные брони, пока не разберутся во всём этом.
Есть плюсы и минусы такого нововведения: например, кинутых дольщиков теперь не будет, с другой стороны, раз застройщик строит на собственные или на кредитные средства, цены квартир на этапе строительства не будут такими привлекательными как раньше. Что даст шанс вторичному жилью чуть-чуть подрасти в цене (особенно в Челябинске)